Investment, Buy | Germany, Northrhine-Westphalia, Cologne, Neustadt-Süd
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Anzeigendetails
Standort:
- Preis:3.450.000€
Beschreibung
das objekt wurde 1950 in 5-geschossiger bauweise errichtet. die etagen 1 bis 5 werden als büros bzw. als praxisflächen genutzt. optisch befindet sich das objekt in einem sehr guten gesamtzustand, technisch entspricht es den anforderungen an eine moderne gewerbe-immobilie. der eingangsbereich für die büronutzer sowie die sonstigen gemeinschaftsflächen sind hierbei als besonders repräsentativ zu bezeichnen.2004 wurde das gebäude kernsnaiert und ein zusätzliches staffelegschoss aufgseetzt. der mietvretrag der einzelhandelsfläche im erdgecshoss ist umsatzabsiert, jedoch an eine mindestmiete von 6.000 €/ monat gekoppelt. die erschließung der einheiten erfolgt über ein gepflegtes treppenhaus oder alternativ über einen aufzug, der vom keller bis ins dachgeschoss führt. 2010 lag diese umsatzmiete bei 82.864 € und somit gut 10.000 € über der garantierten miete (entspricht einem soll-faktor von 16,09).
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